Appartamento di ampie dimensioni con grande terrazza sito al 1°piano s/a di un piccolo stabile di soli due piani con sedime di proprietà, ampio box e magazzino/laboratorio. Vendite

Una proprietà dalle grandi potenzialità, ideale per chi cerca spazio, funzionalità e opportunità di sviluppo in una posizione strategica. In via della Maranzana 73, nella zona periferica di Alessandria, proponiamo una soluzione immobiliare dalle dimensioni generose e dalle interessanti possibilità di valorizzazione, situata a pochi metri dalla zona industriale D3, attualmente in fase di espansione. La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi, che comprendono un appartamento di ampia metratura, un importante magazzino-laboratorio, un grande box auto e un'area esterna di circa 800 mq, offrendo diverse opportunità sia per uso privato sia per esigenze professionali e imprenditoriali. Al primo piano, senza ascensore, si trova l'appartamento di circa 162 mq, da ristrutturare, caratterizzato da ambienti ampi e da interessanti margini di personalizzazione. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di una grande terrazza, uno spazio esterno di valore che aggiunge comfort e vivibilità all'abitazione. La metratura importante e la possibilità di ridistribuire gli ambienti rendono l'appartamento particolarmente interessante per chi desidera realizzare una casa su misura, con spazi generosi e caratteristiche difficili da trovare nelle soluzioni residenziali più tradizionali. Al piano terra è presente un magazzino-laboratorio di circa 265 mq, dotato di accesso carraio e caratterizzato da soffitti alti circa 4 metri, elementi che ne favoriscono la funzionalità e la versatilità. Gli spazi comprendono servizi igienici per i dipendenti e spogliatoio, oltre a un impianto di riscaldamento con termoconvettori. La superficie e le caratteristiche dell'immobile lo rendono interessante per diverse esigenze di deposito, attività artigianali, lavorazioni o utilizzi professionali compatibili con la destinazione urbanistica e le autorizzazioni previste. Il magazzino-laboratorio può essere acquistato anche separatamente dall'appartamento, consentendo di valutare l'investimento in funzione delle proprie esigenze. Lo stabile è composto da sole tre unità immobiliari: il magazzino-laboratorio al piano terra, l'appartamento con terrazza al primo piano e un secondo appartamento al piano superiore, che costituisce l'ultimo livello dell'edificio ed è anch'esso privo di ascensore. La combinazione tra superficie residenziale, locali operativi, box auto e area esterna offre interessanti possibilità per chi desidera coniugare abitazione e attività professionale, realizzare un investimento immobiliare o acquisire spazi da personalizzare in funzione di un progetto specifico. La vicinanza alla zona industriale D3, in fase di espansione, rappresenta un ulteriore elemento di interesse per chi necessita di spazi operativi in un contesto produttivo. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattateci.

Accessori: Cantina, terrazzo, balcone, ripostiglio, magazzino, cortile e giardino privato.

Box: Si di 65 mq

Riscaldamento: Autonomo